ワンルームマンションの失敗１
カテゴリ： マンション投資
ワンルームマンション投資は節税メリットを除くと、
投資としてはあまり有利とはいえません。
それでは、どんなリスクがあるのか見ていきましょう。
購入したワンルームマンションの資産価値を
維持することは非常に困難です。
もちろん、地価が大幅に上昇すれば土地の持分権については
上昇するので、ある程度の値上がりは期待できるのですが、
問題は上物の資産価値となります。
購入したときは新築だったとしても年数が経過するにつれて
どんどん古くなっていきますから、それに伴い、
資産価値は減価せざるを得なくなります。
それに関連して、将来のキャッシュフローを
きちっと確保できるかどうかという問題もあります。
新築のワンルームマンションであれば、まだ借り手はつくかと思いますが、
年数が経過して築10年、あるいは15年となった場合、
新しい借り手がつくかどうか疑問です。
若い人たちは、少しでも綺麗なところに住もうと考えますし、
最新の設備が整ったところに住みたいということになるはずです。
そうなると、どうしても新築のマンションが人気を集める一方、
古くなったワンルームマンションは、見向きもされなくなります。
もちろん、その時には家賃をディスカウントして入居者を募る
という方法がありますが、家賃を下げるということは、持ち主にとっては
毎月のキャッシュフローが目減りすることを意味します。
こうした不安に対して、販売業者が家賃保証をしている物件もありますが、
それもせいぜい購入から2年、あるいは3年程度の話です。
家賃保証の期間が経過したら、月々の家賃が
減額するリスクが浮上してきます。
キャッシュフローの安定性という点を考えても、
ワンルームマンションだけに限りませんが、リスクを存在します。